Un investissement locatif consiste à faire l'acquisition d'un bien immobilier dans l'optique de le mettre en location. Ce type d'investissement génère à la fois des charges d'acquisition et/ou d'exploitation et des revenus locatifs, le tout constituant votre revenu foncier, qui vient s'ajouter à votre revenu net imposable.
L'investissement locatif peut la plupart du temps, sous conditions, bénéficier de statuts fiscaux simplifiant l'investissement, ou d'avantages fiscaux rendant souvent ces placements attractifs :
- Le régime microfoncier, dans un plafond de revenu foncier, permet une déclaration simplifiée du revenu locatif.
- Le régime d'imposition réel permet de déduire de son impôt sur le revenu les déficits fonciers de l'investissement lorsque les charges dépassent les revenus.
- Plusieurs régimes d'amortissement immobilier permettent de déduire une partie du coût d'achat du logement.
- Enfin, depuis janvier 2009, le dispositif loi Scellier permet une réduction fiscale d'une partie du coût d'achat du logement.